Der Bebauungsplan

Absatz: 
Text: 

Das Verfahren zur Aufstellung, Ergänzung, Aufhebung oder Änderung von Bebauungsplänen ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt.
Es wird regelmäßig durch einen Beschluss des Gemeinderates eingeleitet.
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan nach § 9 Baugesetzbuch.
Bestandteil des Bebauungsplanes ist eine Umweltprüfung.

  • Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan
  • wichtigstes Instrument des Städtebaurechts zur Sicherstellung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung
  • Aufstellung für abgegrenzten räumlichen Bereich des Gemeindegebietes
  • hat den Charakter einer Rechtsnorm (Satzung) und damit Rechtsverbindlichkeit
  • enthält zeichnerische und textliche Festsetzungen über die Zulässigkeit der baulichen und sonstigen Nutzung von Grundstücken (Regelung, wie die Grundstücke bebaut werden können) und eine städtebauliche Begründung
  • entfaltet Wirkung in der Zukunft, bestehende bauliche Anlagen und Nutzungen genießen Bestandsschutz
  • Rechtsgrundlage für Bodenordnungs- und Erschließungsmaßnahmen sowie Baugenehmigungen
Titel: 
Ablaufschema einer Bebauungsplanung im Normalverfahren
Text: 

B-Plan im Normalverfahren (pdf,  0.1 MB)

Titel: 
Rechtskräftige Bebauungspläne
Text: 

Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht der rechtskräftigen Bebauungspläne. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Ansicht bzw. zum Download der zugehörigen Dokumente

Wichtiger Nutzungshinweis:
Die im Internet bereitgestellten Daten dienen lediglich der Information und können aus technischen Gründen unvollständig bzw. nur eingeschränkt lesbar sein. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Alle Rechte, insbesondere Urheber- und Nutzungsrechte wie Vervielfältigung, Verbreitung und Bearbeitung in jeglicher Form liegen bei der Stadt Zittau.
Die rechtsverbindlichen Originaldokumente werden im Referat Stadtplanung zu jedermanns Einsicht bereitgehalten.

Abkürzungen:

  • B-Plan = Bebauungsplan
  • VEP = Vorhaben- und Erschließungsplan

Übersichtskarte Zittau-Pethau-Eichgraben-Hartau (pdf, 2.16 MB)
Übersichtskarte Hirschfelde-Dittelsdorf-Drausendorf-Wittgendorf-Schlegel (pdf, 1.2 MB)

Accordion: 
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Titel: 
B-Plan I/2 Pethau - südlich der Neusalzaer Straße
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan I/2
Geltungsbereich B-Plan I/2
Text: 

Ortsteil: Pethau

Planungsziel: Schaffung von Gewerbe- und Sondergebietsflächen zur Ansiedlung kleiner und mittlerer Betriebe

Aufstellungsbeschluss: 26.07.1990
Rechtskraft: 12.01.1993

Titel: 
B-Plan II/1 2. Änderung Weinau - Industriegebiet Nord-Ost
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan II/1
Geltungsbereich B-Plan II/1
Text: 

Stadtteil: Zittau Ost und Gemeinde Mittelherwigsdorf (Gemarkung Eckartsberg)

Planungsziel:  Schaffung eines zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebietes für die Ansiedlung kleinerer, mittlerer und Großbetriebe der gewerblichen Wirtschaft

Aufstellungsbeschluss: 26.07.1990

Planungsziel 2. Änderung: Ausweisung zusätzlicher Gewerbe- und Industrieflächen

Einleitungsbeschluss: 02.07.2007
Rechtskraft: 11.05.2010

Titel: 
B-Plan III 1. Änderung M.-Wehnert-Platz, TG II südlich des Ottokarplatzes
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan III
Geltungsbereich B-Plan III
Text: 

Stadtteil: Zittau Ost

Planungsziel: Einordnung eines Gewerbegebietes, Zulässigkeit einer Sporthalle

Aufstellungsbeschluss: 22.02.2001

Planungsziel 1. Änderung: Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben, Schutz der zentralen Versorgungsbereiche

Einleitungsbeschluss: 28.02.2008
Rechtskraft: 10.02.2011

Titel: 
B-Plan XI 1. Änderung Industriebrache Nr. 5 Lautex Weststraße
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Geltungsbereich B-Plan XI
Geltungsbereich B-Plan XI
Text: 

Stadtteil: Zittau West

Planungsziel:
- Lockerung der städtebaulichen und gestalterischen Festsetzungen für die Baugrundstücke
- Änderung der Festsetzungen in der Art der Nutzung im Bereich der Rehabilitationswerkstatt entsprechend Bestand
- Ergänzung von Einschränkungen zum Einzelhandel im Mischgebiet entlang der Goldbachstraße

Einleitungsbeschluss: 22.09.2016
Rechtskraft: 10.10.2018

Titel: 
B-Plan XVIII Wohnbebauung Pethau, Fröbelstraße
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Geltungsbereich B-Plan XVIII
Geltungsbereich B-Plan XVIII
Text: 

Ortsteil: Pethau

Planungsziel: Schaffung von Baurecht für ein Reines Wohngebiet auf Außenbereichsflächen

Aufstellungsbeschluss: 24.11.1994
Rechtskraft: 07.07.2006

Titel: 
B-Plan XXI 1. Änderung Wohnbebauung Eichgraben - Am Walde
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXI
Geltungsbereich B-Plan XXI
Text: 

Ortsteil: Eichgraben

Planungsziel: Ausweisung einer Wohnbaufläche zur Errichtung von Eigenheimen auf bisherigen Außenbereichsflächen

Aufstellungsbeschluss: 25.03.1999

Planungsziel 1. Änderung: Erhöhung der baulichen Ausnutzbarkeit der Grundstücke und Lockerung der städtebaulich gestalterischen Festsetzungen. Möglichkeit eines größeren Spektrums an Haustypen und einer individuelleren Grundstücksaufteilung

Rechtskraft: 10.10.2016

Titel: 
B-Plan XXII Musterhaussiedlung - An der Sportstraße
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXII
Geltungsbereich B-Plan XXII
Text: 

Stadtteil: Zittau West

Planungsziel: Ausweisung einer Wohnbaufläche zur Errichtung von Eigenheimen auf Außenbereichsflächen

Aufstellungsbeschluss: 25.09.1997
Rechtskraft: 07.07.2006

Titel: 
B-Plan XXIV Hirschfelde - Nahversorgungszentrum Markt
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXIV
Geltungsbereich B-Plan XXIV
Text: 

Ortsteil: Hirschfelde

Planungsziel: Entwicklung eines Nahversorgungsbereiches, Erhalt der Wohnnutzung

Aufstellungsbeschluss: 29.05.2008
Rechtskraft: 10.01.2011

Titel: 
einfacher B-Plan XXV Ortsteil Hirschfelde
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXV
Geltungsbereich B-Plan XXV
Text: 

Ortsteil: Hirschfelde

Planungsziel: Steuerung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben
mit zentrenrelevanten Sortimenten

Aufstellungsbeschluss: 29.05.2008
Rechtskraft: 10.10.2012

Titel: 
einfacher B-Plan XXVII Regelung des Einzelhandels im Stadtgebiet von Zittau mit Ortsteil Pethau
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXVII
Geltungsbereich B-Plan XXVII
Text: 

Stadtteil: Zittau / Ortsteil: Pethau

Planungsziel: Steuerung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit
zentrenrelevanten Sortimenten

Aufstellungsbeschluss: 17.07.2008
Rechtskraft: 10.01.2012

Titel: 
B-Plan XXIX Innere Verkehrserschließung Gewerbegebiet G.-Hauptmann-Straße
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXIX
Geltungsbereich B-Plan XXIX
Text: 

Stadtteil: Zittau Süd

Planungsziel: Festsetzung einer Straßenverkehrsfläche für eine geordnete städtebauliche und
verkehrliche Erschließung des vorhandenen Gewerbegebietes

Aufstellungsbeschluss: 19.11.2009
Rechtskraft: 10.07.2010

Titel: 
B-Plan XXX Sondergebiet Photovoltaikanlagen, ehem. Aschehalde an der B 99
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXX
Geltungsbereich B-Plan XXX
Text: 

Ortsteile: Drausendorf und Wittgendorf

Planungsziel: Errichtung einer Photovoltaik-Freiflächenanlage auf der Plateaufläche der ehemaligen Aschespülhalde I

Aufstellungsbeschluss: 19.11.2009
Rechtskraft: 10.01.2011

Titel: 
B-Plan XXXI Neubau Feuerwehrgerätehaus im OT Hirschfelde
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXXI
Geltungsbereich B-Plan XXXI
Text: 

Ortsteil: Hirschfelde

Planungsziel: Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein gemeinsames Feuerwehrgerätehaus der Wehren Hirschfelde und Dittelsdorf an einem günstiger gelegenen Standort

Aufstellungsbeschluss: 16.12.2010
Rechtskraft: 10.06.2013

Titel: 
B-Plan XXXII Sondergebiet Photovoltaikanlagen, ehem. Aschehalde II an der B 99
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXXII
Geltungsbereich B-Plan XXXII
Text: 

Ortsteile: Wittgendorf und Drausendorf

Planungsziel: Errichtung einer Photovoltaik-Freiflächenanlage auf der Plateaufläche der ehemaligen Aschespülhalde II

Aufstellungsbeschluss: 24.02.2011
Rechtskraft: 10.01.2013

Titel: 
vorhabenbezogener B-Plan XXXV Humboldtcenter
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan XXXV
Geltungsbereich B-Plan XXXV
Text: 

Stadtteil: Zittau Süd

Planungsziel: Änderung des VEPs im gegenseitigen Einvernehmen mit dem Vorhabenträger 
Beschränkung der Zulässigkeit des Einzelhandels mit zentrenrelevanten Sortimenten, sodass einerseits Bestand und Entwicklung des zentralen Versorgungsbereichs Einkaufsinnenstadt nicht gefährdet werden, andererseits aber das Einkaufszentrum Humboldt-Center weiter wirtschaftlich betrieben werden kann.

Aufstellungsbeschluss: 27.03.2014
Rechtskraft: 10.01.2016

Titel: 
B-Plan 1. Änderung Untere Dorfstraße, Bereich Schule in Alt-Hartau
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan 1. Änd. Untere Dorfstr.
Geltungsbereich B-Plan 1. Änd. Untere Dorfstr.
Text: 

Ortsteil: Hartau

Planungsziel: Änderung der Festsetzungen und damit Erhöhung der baulichen Ausnutzbarkeit der Grundstücke sowie Lockerung der städtebaulich gestalterischen Festsetzungen. Mit der Planänderung soll den Bauwilligen ein größeres Spektrum an Haustypen und eine individuellere Gestaltung ermöglicht werden.

Einleitungsbeschluss: ohne
Rechtskraft: 10.01.2018

Titel: 
B-Plan Wohngebiet Töpferblick (Hartau)
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich B-Plan HA-3 Töpferblick
Geltungsbereich B-Plan HA-3 Töpferblick
Text: 

Ortsteil: Hartau

Planungsziel: städtebauliche Abrundung der vorhandenen Bebauung durch Schaffung von Wohnraum sowie Gestaltung eines dorftypischen Ortsrandes

Aufstellungsbeschluss: 06.04.1995
Rechtskraft: 22.08.1997

Titel: 
VEP 1/91 Einkaufszentrum Komturstraße mit 1. und 2. Änderung
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 1/91
Geltungsbereich VEP 1/91
Text: 

Ortsteil: Zittau Ost

Planungsziel: Ausweisung eines Sondergebietes- Einkaufszentrum zur besseren Versorgung der Bevölkerung mit Waren des täglichen Bedarfes

Aufstellungsbeschluss: 30.05.1991
Rechtskraft: 18.11.1993

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

Titel: 
VEP 4/91 Einkaufs- und Sportzentrum Äußere Weberstraße 91
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 4/91
Geltungsbereich VEP 4/91
Text: 

Stadtteil: Zittau West

Planungsziel: Nachnutzung einer Industriebrache als Sondergebietsfläche mit Handelseinrichtungen im Food- und Non-Food-Bereich

Aufstellungsbeschluss: 12.09.1991
Rechtskraft: 07.12.1993

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

Titel: 
VEP 7/92 Autohaus Glaubitz
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 7/92
Geltungsbereich VEP 7/92
Text: 

Stadtteil: Zittau Nord

Planungsziel: Einordnung eines Autohauses auf ehem. Gärtnereiflächen und damit Verlegung einer gewerblichen Nutzung aus dem historischen Stadtkern an den nördlichen Stadtrand

Aufstellungsbeschluss: 21.05.1992
Rechtskraft: 06.10.1993

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

Titel: 
VEP 13/92 Wohnungsbau Südstraße
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 13/92
Geltungsbereich VEP 13/92
Text: 

Stadtteil: Zittau Süd

Planungsziel: Schaffung von Wohnraum auf ehem. Gärtnereiflächen durch Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes mit 3-geschossiger Bebauung und Tiefgarage

Aufstellungsbeschluss: 09.11.1992
Rechtskraft: 07.07.2006

Titel: 
VEP 17/93 Bau eines Eigenheimes in Zittau-Eichgraben, Gartenweg
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 17/93
Geltungsbereich VEP 17/93
Text: 

Ortsteil: Eichgraben

Planungsziel: Errichtung eines Einfamilienhauses im Außenbereich, angrenzend an die bestehende Wohnbebauung

Aufstellungsbeschluss: 23.09.1994
Rechtskraft: 07.07.2006

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

Titel: 
VEP 20/93 Bau eines Eigenheimes in Zittau-Eichgraben, Lückendorfer Straße
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 20/93
Geltungsbereich VEP 20/93
Text: 

Ortsteil: Eichgraben

Planungsziel: Errichtung eines Einfamilienhauses im Außenbereich, angrenzend an die bestehende Wohnbebauung

Aufstellungsbeschluss: 23.09.1994
Rechtskraft: 07.07.2006

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

Titel: 
VEP 26/94 Wohnbebauung an der Blücherstraße
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 26/94
Geltungsbereich VEP 26/94
Text: 

Stadtteil: Zittau Nord

Planungsziel: Errichtung eines Wohnhauses mit Verkaufsraumfläche (für Gärtnerei)  im Außenbereich

Aufstellungsbeschluss: 24.02.1994
Rechtskraft: 07.07.2006

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

Titel: 
VEP 28/94 Komturstraße, Am Eckartsbach
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 28/94
Geltungsbereich VEP 28/94
Text: 

Stadtteil: Zittau Ost

Planungsziel: bauliche Anknüpfung am nordöstlichen Stadtrand durch Eigenheime mit unterschiedlich großen Nutzungseinheiten, Erhalt und Aufbau der vorh. Vegetation entlang des Eckartsbaches

Aufstellungsbeschluss: 22.09.1994
Rechtskraft: 02.06.2006

Titel: 
VEP 30/94 2 Eigenheime in Eichgraben, Gartenweg
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 30/94
Geltungsbereich VEP 30/94
Text: 

Ortsteil: Eichgraben

Planungsziel: Schaffung der planungsrechtliche Zulässigkeit von 2 Eigenheimen im bisherigen Außenbereich

Aufstellungsbeschluss: 24.11.1994
Rechtskraft: 07.07.2006

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

Titel: 
VEP 35/97 Wohnhaus u. Handwerkerbetrieb Zittau-Eichgraben, Lückendorfer Straße
Accordion Inhalt: 
Geltungsbereich VEP 35/97
Geltungsbereich VEP 35/97
Text: 

Ortsteil: Eichgraben

Planungsziel: Bau eines Einfamilienhauses mit angegliederter Elektrowerkstatt und Garagen im bisherigen Außenbereich

Aufstellungsbeschluss: 20.03.1997
Rechtskraft: 07.07.2006

Die Dokumente können im Referat Stadtplanung eingesehen werden.

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